台中房地產買賣-林愛倫 0912-580804

不少人為了節稅，會以現金購買不動產，以降低遺贈稅的課稅價值，不過，會計師提醒，房地合一稅新制上路後，下一代繳交的所得稅可能「加倍奉還」。

由於贈與不動產是以土地公告現值、房屋評定現值計算贈與總額，遠較市價低，因此不少人會以現金購買不動產，贈與子女節稅。

實際上過去贈與標的也以不動產+為大宗，據了解，贈與土地和房屋約占所有贈與案件數的八成左右。

不過，資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛提醒，去年房地合一稅新制上路後，下一代出售「受贈的不動產」，可能會被課較高的所得稅，且持有期間愈短，被課的所得稅愈高，可能「加倍奉還」。

舉例來說，甲君贈與兒子乙君現金3億元，贈與稅為5,625萬元(2,500萬x10%+2,500萬x15%+2億5,000萬x20%)

如果甲君改以不動產贈與，購買市價3億元的帝寶豪宅送給兒子乙君，帝寶豪宅的公告現值及房屋評定現值為1億元，則贈與稅為1,625萬元(2,500萬x10%+2,500萬x15%+5,000萬x20%)，不動產確實可以節稅。不過，如果兒子在三年以後出售、適用房地合一稅新制稅率20％，則房地合一所得稅為4,000萬元｛ (3億-1億)x20%｝，如果持有時間愈短，稅率就愈高，所得稅就愈高。

2017-05-23 21:19 經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導

https://money.udn.com/money/story/5641/2480859