台中房地產買賣-林愛倫 0912-580804

擔憂少子化 包租公愛大校
2012/12/01
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
南台科大 投報率最優

少子化下，民眾投資大學套房，現多優先選擇學生人數較多的大學周邊，以策安全。一項調查指出，學生人數排名全台前10的各公私立大學中，以台南永康「南台科大」租金投報率最優，平均可達6.96%，投資人不妨參考。

國內多數大學因學生宿舍不足，學校周邊都發展出相當不錯的套房出租市場，由於收租穩定，投資門檻較低，不只職業包租公視為最愛，很多菜藍族、退休族也趨之若鶩。

好房網協理鄭惠文表示，投資人投資大學套房本來大多只看租金報酬率，但這幾年少子化問題快速浮現，不少學校傳出招生危機，投資人擔心學生不足將招租不易，萬一關校，更可能慘遭套牢，因此現在多會先考慮學生人數較多的大校。

 
買房一點靈／興建農舍條件
2012/12/01 
【經濟日報╱龍益雲】
依照農發條例對於農業用地興建農舍辦法簡介，要符合申請興建農舍，一定要是農民，接著就很簡單，必須要符合以下規定，再來談農舍要怎麼蓋。

1. 年滿20歲或未滿20歲已婚者。

2. 申請人戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。

名家觀點／活化壽險資金 速放寬海外買房
2012/12/04
【經濟日報／CCIM台灣不動產投資協會理事長暨瑞普國際物業總裁曾東茂口述】
金管會上月中將壽險業者購買商用不動產的最低收益率從2.125%一舉調高至2.875%，祭出7項管控措施，比如最低收益率不再給2年緩衝期、投資商用不動產5年內不得移轉所有權、不能投資預售案等，種種舉措被房地產業界統稱為「金七條」。

「金七條」一出之後，商用不動產市場哀鴻遍野，已經公開的標售案幾乎無一倖免，全都撤標或流標，商用不動產市場後續還能如何發展、壽險業者資金該如何去化、商仲業者要怎麼生存下去等話題，業界都在討論。我認為，這個規定對壽險業者是很不公平的。

壽險業者手上的待去化資金極多，從金融海嘯之後，大家都知道股票、債券等投資工具有其風險，相較之下，不動產是「硬資產」，相對穩健、安全，尤其是商用不動產如商辦、廠辦、零售物業、旅館等，又可以收租金，持有者在期待資產增值的過程中，還有固定收益，堪稱最佳投資標的。

此外，台灣的商用不動產還因兩岸開放等特殊原因，長線看好。正是因為這樣，近幾年來台灣的商用不動產價格不斷攀升，但租金的成長腳步並未跟上，導致租金投報率愈來愈低，以台北市中心來說，幾乎不到2%。

「金七條」發威 新壽內湖商辦撤標
2012/12/04
新規上路不到1個月 總底價176億的9大標案或流標或撤案
顏炳立：商用不動產市場玩完了
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

金管會嚴控壽險業者獵地買樓的衝擊持續，新光人壽原將在昨（3）日公開標售位於台北市內湖的亞太經貿廣場B棟，最後撤標收場；商仲業者指出，金管會祭出新規定至今不到1個月，共有9大標售案撤標或流標、總底價達176億元，商用不動產市場急凍。

金管會上月中將壽險業者買商用不動產的最低收益率從2.125%一舉調高至2.875%，還有其他7項管控措施，被房地產業界統稱為「金七條」。

土地標案 建商評估出手
2012/12/04
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
商用不動產市場慘兮兮，昨（3）日又有標售案撤標。專家指出，年底前還有7大標售案，其中有4筆為土地，較有機會標出，建商是否願意出手投標、接棒壽險業者成為市場新主力買家，值得關注。

全球資產管理統計，到年底前將登場，包括淡海新市鎮2筆土地、信義路芝麻大廈部分樓層、茂德中科廠等標案，其中，淡海新市鎮土地是由營建署釋出。

營建署官員透露，因淡海新市鎮開發漸成熟、又有淡水輕軌捷運的加持，這2筆將標售的土地已有建商在評估中，有順利標出的機會，本周四開標就可見真章。

至於高雄開發區15筆土地、天主教會大直街住三土地、桃園高鐵站特定區住宅土地等標案，全球資產管理經理王維宏研判，可能會有建商出手投標，主因高雄、桃園2地近日房市交易還算熱絡，而大直土地地點頗佳、稀有性足夠。

明年二代健保上路，每筆房租逾五千元就要扣繳百分之二的補充保險費；部分房東已開始與承租的公司、行號重新簽訂租賃契約，拆月租為周租，降低每筆租金收入。形成繼銀行定存族「拆單潮」之後，另一個規避健保補充保費的「奇招」。

修法後的全民健保法，民眾除了需要繳一般保險費外，凡超額獎金、兼職所得、股利、利息及租金收入，都可能被扣補充保險費。

以租金收入為例，民眾出租房屋、土地供公司、機關、行號使用的每筆租金，超過五千元就得要扣兩趴補充保費，但租給個人就可免繳。

因距新制實施只剩一個多月，最近不少精打細算的包租公和包租婆，紛紛和承租者商討如何避開補充保費的「地雷」。一名牙醫師透露，最近房東找他更改租賃契約，原本店面一個月租金兩萬元，改為每周租金四千九百九十九元，這樣房東一個月可省下四百元補充保費的支出。