2012-09-09
中國時報/陳宥臻
美食餐飲服務業蓬勃發展，讓台北市東區商圈逐漸膨脹擴大。不少低資金的自創品牌、餐飲店需要人潮，但負擔不起忠孝東路一級店面租金，就往巷弄延伸，老公寓一樓搖身一變成為迷你店鋪。如服飾、精品店為主的四、五坪小店面，月租金約四萬元就可開張做生意，蔚為風潮。
國際知名服飾品牌ZARA和Uniqlo（優衣庫）進駐北市東區後，吸引人潮，也拉高東區店面租金。過去東區統領百貨後面的二、三條巷弄原本就熱鬧，現在更往後延伸至第四、五條巷弄，目前已開設不少燒烤居酒屋、甜點店和自有品牌精品店。
2011-12-17
中國時報
寸土寸金的一中商圈又有好消息傳出了。國有財產局中區辦事處已於11月29日將太平街75巷之水源段36-2、36-5、40-7地號國有土地，公告以招標設定地上權方式釋出，存續期間50年，權利金底價1億1,139萬0,816元，並訂於100年12月30日下午二時辦理開標，備受各界矚目。
坐落臺中市一中街商圈太平街75巷之水源段36-2、36-5、40-7地號國有土地，面積1,249平方公尺，約377坪，為一完整街廓。因一中街商圈為年輕人最愛，加上近年來陸客來台觀光商機，深具發展潛力。
台灣房屋地產集團昨（20）日宣布推出第二品牌「優美地產」，集團首席總經理彭培業表示，海外擴點為目前首要任務，明年2月將與大陸當地業者進行策略聯盟，明年底「優美地產」將以展店100家為目標，預計3年內台灣房屋地產集團在亞太地區，總店數將突破2,000家。
彭培業表示，「台灣房屋」的定位是「地產專家」；「優美地產」則是「商圈達人」，會先以商圈為發展，並先將加盟店的量衝起來，目前「優美地產」已簽定10家加盟店，有6家在雙北市，4家在台中、南投，明年底目標將達100家。
他進一步指出，將以「優美地產」進軍大陸市場，明年2月將與大陸當地業者進行策略聯盟，採取服務權與經營權分開，並先以上海、北京為首要布局重點，因為一線城市的知名度打開，品牌再向二線城市拓展就容易成功。
彭培業表示，台灣房屋目前全台共400家直營及加盟店，明年展店目標450家，並朝500家邁進，而「優美地產」明年底展店目標100家，加計大陸策略聯盟的店數，明年台灣房屋地產集團總店數將高達1,500家，3年內集團在亞太地區將以2,000家為目標。
買屋可節稅 地政所教撇步
〔記者翁聿煌／北縣報導〕房地產交易熱絡，台北縣三重地政事務所主任鄭貴春累積多年觀察和經驗，要教大家如何投資房地產，同時達到合法節稅的目的。
鄭貴春服務地政業務29年，專長就是土地整體開發及區段重劃，日前受邀為台北縣地政士公會講課，其中以投資不動產、理財、節稅的內容最受關注。
增值稅減免要主動申報
鄭貴春說，一般民眾一生中可能很少交易房地產，缺乏專業知識，完全仰賴仲介商或代書，但如果能注意到幾項房地產交易重點，就算不是有錢人，一樣可以減輕在贈與和繼承時被政府剝層皮的心痛感。
一、以前課徵增值稅有「一生一屋」的最低稅率適用規定，如今政府已經放寬限制，但增值稅的減免需主動申報，民眾不要讓自己的權益睡著了。
可逐年分批移轉給子女
二、父母給子女的贈與稅免稅額已從原本的每年111萬元，提高到220萬元，即使是整棟的房地產，一樣可以將房與地的持分，以「逐年分批移轉的方式」贈與，達到節稅的效果。
自由時報 – 2012年11月21日 上午4:22
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即使面臨奢侈稅難題，交易量緊縮，導致部分房仲失業，不過，仍有房仲成立新品牌，打算逆勢搶市，擴大企業版圖。業者認為，房仲朝向集團化經營，創設不同品牌，呈現大者恆大，非集團式加盟品牌可能面臨挑戰。
台灣房屋首席總經理彭培業指出，目前房地產時局雖然不好，不過，房地產長期仍是穩健成長，才會選在逆勢擴建版圖。像是前一波金融海嘯時，別家都在收店，台灣房屋卻逆勢展店近50家，建立品牌市占率。
尤其是台北房價與亞洲其他主要城市相較，包括新加坡、上海、東京、香港等，排名第4，自有住宅率居亞洲第2，投資報酬率居第7，均顯示台灣房地產市場有一定的成熟程度。
除台屋建立新品牌「優美地產」，提供更優惠的月費標準與加盟金，吸引投資業主外，其實永慶房仲集團今年8月底時也成立新品牌「台慶不動產」搶市，同樣是打出相較便宜的月費標準。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，因近期房仲多空交雜，景氣又尚未完全明朗，加上政策因素，導致房仲的經營門檻與成本愈來愈高，因此，須要靠團隊力量才能維持經營，並指出，未來的房仲發展，將是大者恆大，小品牌將漸式微。
住商不動產總經理陳錫琮表示，集團化多品牌策略雖然可以提高總部經營綜效，但也易因為資源分散影響加盟業主權益，因此，提供充沛資源與具體方針，才是永續發展關鍵。
雖然經濟前景未明，國內房地產市場又受實價登錄影響，尚處於觀察期，大型房仲業者則是積極佈局，並紛紛拓展華人市場，5年前才由「北區房屋」更名為「台灣房屋」，進軍全台市場，20日又推出新品牌「優美地產」，將專攻店面商圈，並進軍華人市場，目標在3年內台灣房屋地產集團店數突破2000家。
台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示，兩個品牌都是為了建立市場一線品牌，要提供店東、消費者更好的選擇，是雙品牌、雙核心，未來台灣房屋將走向台灣地產的專家，而優美地產的目標則是要成為店面商圈的專家。
彭培業指出，優美地產剛成立，已簽約10家，農曆年前預定簽30家，2013年將完成100家的展店計畫，3年內台灣房屋地產集團服務據點涵蓋兩岸四地、亞太地區，目標家數將突破2000家。
目前全球經濟前景未明，國內房地產市場又處於保守觀察階段，為何選在此時成立另一品牌？彭培業表示，台灣房市已走向服務化時代，服務的廣度與深度，將決戰房市龍頭，台灣房市的投報率愈來愈低，如何提供客戶不一樣的投資是他一直在思考問題，未來也將以優美地產的品牌深入大陸市場。
