實價登錄上路後，各地房價的實際成交價可以 說是無所遁形，連寸土寸金的台北市，竟然也出現「1字頭」的房價地段。但實價登錄實施後，台北市出現房價極高和極低的落差，豪宅動輒1坪2百萬不稀奇，但 是在忠孝東路四段的一間43年的老公寓，竟然每坪價格高達268.23萬，比其他豪宅價格還高，堪稱是「最貴公寓」。

目前內政部實價查詢網公布的房價資訊，包括幾筆豪宅如「仁愛一品」、「台北信義」、「吾疆」等，每坪成交價都上看2百萬，價碼高到令人咋舌；但台北 市除了高房價之外，日前在北投區泉源路，出現了單價19萬的公寓，是實價登錄上路以來，台北市出現的最低價；甚至有2筆北投「凌霄大樓」資料，還出現14 萬和15萬的單價。

但要說到單價最高的地段，並非上述的幾處豪宅，而是一處43年屋齡的老公寓，跌破眾人眼鏡。該公寓是在忠孝東路四段上面的一處六層樓公寓的三樓，建 坪約41坪，土地持分面積約8.02坪、無車位，換算成每坪單價高達268.23萬，超月先前最高單價的「仁愛一品」240萬元。

當地房仲表示，該屋位於忠孝東路和大安路一段口，目前租給魔髮屋使用。房仲指出，揭露該物件應該看的是其土地價值，而非建物價值。該地處於一級商圈的角地旁，又具有都更效應，加上與鄰近老舊公寓一起整合，產權相對單純。

文章出處:NOWnews

14期重劃區動土 地價料漲2倍

403公頃農地變建地 估三年內完成

2010年12月22日

【曾雪蒨╱台中報導】台中市第十四期市地重劃區昨開工動土，全區四 百零三公頃農地經過重劃開發後，將全面改為建地，預計三年重劃完成，可望引進更多商業與住宅投資。台中市長胡志強昨表示，未來環中路高架道路經該區延伸到 中科路，生活圈四號道路也經過，旁邊還有洲際棒球場ＢＯＴ多元開發案，「北屯區明天一定會更好！」仲介業者樂觀預估，未來該區土地至少翻兩倍，每坪上看逾 二十萬元。

胡 志強說，他還沒當市長時就有人告訴他，十四期開發案拖太久，十八年前該區地主以土地同意書方式將土地給政府興建環中路，但政府卻遲未給錢，地主抗爭仍無法 解決，不但傷害民眾權益，也影響都市發展；他九年前當選市長即決定進行該區市地重劃，努力多年終於成功，總工程經費一百三十億元，其中五十億元為地上物補 償費，「現在北屯可以發展，地主也能領到補償金或換到建地，是最完美結果。」

鄰經貿園區交通便

住商不動產中區經理賴萬說，年初十四期農地交易金額每坪才八、九萬元，現已飆升到十一、十二萬元，重劃完成後，「至少翻轉兩倍，土地每坪逾二十萬元！」該區有生活圈四號道路與環中路高架橋延伸，加上緊鄰水湳經貿園區，交通便利、房價合理，是優質生活圈。
台中市副市長蕭家淇說，十四期重劃區佔地僅次於台中市第四期重劃區的四百五十公頃，是台中市二十年來最大的市地重劃案，重劃分六工區，預計三年重劃完成。

盼引年輕家庭入住

十四期重劃區開工動土，牽動該區房市與商業。蕭家淇說，土地補償問題解決後，環中路高架延伸到中科路工程將立即動工，結合明年將完工的生活圈四號道路，加上該區緊鄰水湳經貿園區，以及未來低密度開發規定，規劃以透天厝與別墅區為興建主體，希望吸引首次換屋的年輕家庭入住。

21世紀不動產新市政中心店經理高珮雲表示，兩三年前看好總統大選爆量所推出的七期新市政中心個案，今年上半年將陸續完工，預售時所保留的戶數，將重啟銷售。
這些個案包括「親家愛敦閣」、「由鉅大謙」、「仁山協和」、「百達富裔」、「寶典天璽五」、「銳豐四季花園」、「聚合發榮耀」、「寶輝一品花園廣場」、「聯聚方庭大廈」等，總計有9個個案。


台中市第四季預售個案僅「國泰府會園道」、「聯聚理仁大廈」兩個新案，銷售都不差，聯聚建設總經理王于娟表示，聯聚每年只推一案，「理仁大廈」事前準備多時，12月公開當天即以7成銷售率結案。

麗寶買下債權 成月眉最大股東

以21億餘元取得 跨入休閒產業

2006年10月31日

【郭及天、陳慜蔚、陳瑩欣╱台北報導】月眉開發國際高 達70億元的不良債權，昨日在三拍中由麗寶建設以21億餘元取得，以開發金（2883）為首的聯貸銀行團，終於結束對月眉近10年來參貸後追討無門的夢 魘。麗寶成為月眉最大股東後，正式向休閒產業邁進一大步，目前擔任月眉重整人的台糖，對此亦表示歡迎。

吳寶田親自操盤

「一點都不意外！」親近麗寶董事長吳寶田的人士說，早在去年上半年吳寶田就開始接觸月眉案，而且是他親自操盤。據了解，月眉拍賣價格不高，以及素地上可興建飯店，是吸引吳寶田斥巨資投入的原因。
麗寶機構除了全國逾300億元的房市推案規模，更看好觀光產業前景，自2002年投資中壢福容飯店外包括在花蓮、林口、三峽，都有新建飯店的規劃，日前以年租1.13億元標下台糖的建國大樓15年租約，是福容飯店首度跨入台北市這個飯店必爭之地的試金石。
台糖持月眉約15%股權，日前也聲請月眉重整獲准，從租下台糖大樓成為「房客」，為台糖創造收租利益，到如今與台糖並肩合作，成為投資夥伴，吳寶田這一招，招招都在精打細算中。

開發金公告處分

有趣的是，開發金在昨日傍晚公告董事會通過處分月眉開發國際1.6億元不良資產案，以改善資產狀況、降低授信風險，由於開發金昨日上午才遭檢調搜索，時機敏感，開發金特別聲明，這宗不良資產處分案純粹是董事會既定安排，「與檢調搜查內容不相干」。

本篇文章摘自：商業周刊第 1072 期
作者：尤子彥

   吳寶田從泥作工人出身，靠著市場敏銳度以及對人的敏感度，成為國內前三大地產大亨。

2013-1-8  A14版

〔記者張菁雅／台中報導〕六件市府推動中的區段徵收案，改採市價徵收後，經地政局評估開發成本，擴大大里、高鐵台中車站門戶、文山工業區分別將會虧損四十億至五十八億元，市府研商後，高鐵台中車站門戶與文山工業區將停止區段徵收，考慮恢復為農業區或改採其他方式開發，擴大大里則改為市地重劃；烏日前竹、烏日九德、豐富專案繼續推動區段徵收。

土地徵收補償方式從公告現值加四成改為市價計算後，市府已完成市價查估，地政局長曾國鈞昨天在市政會議指出，擴大大里、烏日前竹、烏日九德、文山工業區及高鐵台中車站門戶地區五件區段徵收計畫，若持續以區段徵收進行開發，預估將產生一百四十七．六七億元的虧損，僅豐富專案可有四．一四億元盈餘，各計畫整體虧損仍將高達一百四十三．五三億元。

擴大大里 將改採市地重劃

實價揭露中山區店面交易王 大安區每坪200萬最貴

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2013-01-19 13:00

第4波實價登錄資訊16日公布，住商不動產企劃研究室整理北市店面成交均價與個案後發現，目前市場上成交店面主流總價不高，仍以億元以下產品為多，僅有少數總價突破億元大關的成交資料，在交易熱度上，中山區以21筆交易紀錄成為店面交易王，大安區則以每坪198.87萬元，拿下最貴店面王寶座。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄前，不少高價店面成交形成話題，但實價公佈後，反而不見高價產品成交，均價也比想像中為低，分析其原因，一方面是高價案件不易釋出，自然不見成交，原因之二是現階段投資方越發精打細算，也讓高價買氣產生抗性。

若從均價來看，大安區以198.87萬元傲視各區域，在交易熱度上，中山區以高達21筆的資料，成為店面交易王。另值得一提的是，中山區民權東路三段成交1.7億的店面，打破一般人對於店面行情的認知。徐佳馨表示，全台店面最貴的東區，隸屬大安區，周邊價格也不斐，均價傲視各區並不意外。而中山區因區域範圍大，產品多元，加上松山機場帶動，連帶讓買氣加溫不少。

另外，萬華區自實價公佈以來，共有9筆資料，店面均價高達119.47萬元，徐佳馨認為，萬華區成交總價不高，但有中華路一段，單價高達396.9萬的個案拉抬，是讓成交均價明顯拉高的主要原因。

而從這次的統計中發現，過去認知的一線商圈交易相對冷清，反而是二線以下商圈成為主力。徐佳馨認為，店面客戶多精打細算，加上不一定願意把所有資金放在同一個籃子裡，讓中低總價店面成為主流，綜觀後市，店面產品的強弱會越M型化，買方評估時也會更留意其基本面。

作者： 文／陳妍蓉 | 財訊雙週刊 – 2013年1月4日 下午1:29

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月11日 上午5:30

擔憂少子化 包租公愛大校
2012/12/01
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
南台科大 投報率最優

少子化下，民眾投資大學套房，現多優先選擇學生人數較多的大學周邊，以策安全。一項調查指出，學生人數排名全台前10的各公私立大學中，以台南永康「南台科大」租金投報率最優，平均可達6.96%，投資人不妨參考。

國內多數大學因學生宿舍不足，學校周邊都發展出相當不錯的套房出租市場，由於收租穩定，投資門檻較低，不只職業包租公視為最愛，很多菜藍族、退休族也趨之若鶩。

好房網協理鄭惠文表示，投資人投資大學套房本來大多只看租金報酬率，但這幾年少子化問題快速浮現，不少學校傳出招生危機，投資人擔心學生不足將招租不易，萬一關校，更可能慘遭套牢，因此現在多會先考慮學生人數較多的大校。

名家觀點／活化壽險資金 速放寬海外買房
2012/12/04
【經濟日報／CCIM台灣不動產投資協會理事長暨瑞普國際物業總裁曾東茂口述】
金管會上月中將壽險業者購買商用不動產的最低收益率從2.125%一舉調高至2.875%，祭出7項管控措施，比如最低收益率不再給2年緩衝期、投資商用不動產5年內不得移轉所有權、不能投資預售案等，種種舉措被房地產業界統稱為「金七條」。

「金七條」一出之後，商用不動產市場哀鴻遍野，已經公開的標售案幾乎無一倖免，全都撤標或流標，商用不動產市場後續還能如何發展、壽險業者資金該如何去化、商仲業者要怎麼生存下去等話題，業界都在討論。我認為，這個規定對壽險業者是很不公平的。

壽險業者手上的待去化資金極多，從金融海嘯之後，大家都知道股票、債券等投資工具有其風險，相較之下，不動產是「硬資產」，相對穩健、安全，尤其是商用不動產如商辦、廠辦、零售物業、旅館等，又可以收租金，持有者在期待資產增值的過程中，還有固定收益，堪稱最佳投資標的。

此外，台灣的商用不動產還因兩岸開放等特殊原因，長線看好。正是因為這樣，近幾年來台灣的商用不動產價格不斷攀升，但租金的成長腳步並未跟上，導致租金投報率愈來愈低，以台北市中心來說，幾乎不到2%。

「金七條」發威 新壽內湖商辦撤標
2012/12/04
新規上路不到1個月 總底價176億的9大標案或流標或撤案
顏炳立：商用不動產市場玩完了
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

金管會嚴控壽險業者獵地買樓的衝擊持續，新光人壽原將在昨（3）日公開標售位於台北市內湖的亞太經貿廣場B棟，最後撤標收場；商仲業者指出，金管會祭出新規定至今不到1個月，共有9大標售案撤標或流標、總底價達176億元，商用不動產市場急凍。

金管會上月中將壽險業者買商用不動產的最低收益率從2.125%一舉調高至2.875%，還有其他7項管控措施，被房地產業界統稱為「金七條」。

土地標案 建商評估出手
2012/12/04
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
商用不動產市場慘兮兮，昨（3）日又有標售案撤標。專家指出，年底前還有7大標售案，其中有4筆為土地，較有機會標出，建商是否願意出手投標、接棒壽險業者成為市場新主力買家，值得關注。

全球資產管理統計，到年底前將登場，包括淡海新市鎮2筆土地、信義路芝麻大廈部分樓層、茂德中科廠等標案，其中，淡海新市鎮土地是由營建署釋出。

營建署官員透露，因淡海新市鎮開發漸成熟、又有淡水輕軌捷運的加持，這2筆將標售的土地已有建商在評估中，有順利標出的機會，本周四開標就可見真章。

至於高雄開發區15筆土地、天主教會大直街住三土地、桃園高鐵站特定區住宅土地等標案，全球資產管理經理王維宏研判，可能會有建商出手投標，主因高雄、桃園2地近日房市交易還算熱絡，而大直土地地點頗佳、稀有性足夠。

明年二代健保上路，每筆房租逾五千元就要扣繳百分之二的補充保險費；部分房東已開始與承租的公司、行號重新簽訂租賃契約，拆月租為周租，降低每筆租金收入。形成繼銀行定存族「拆單潮」之後，另一個規避健保補充保費的「奇招」。

修法後的全民健保法，民眾除了需要繳一般保險費外，凡超額獎金、兼職所得、股利、利息及租金收入，都可能被扣補充保險費。

以租金收入為例，民眾出租房屋、土地供公司、機關、行號使用的每筆租金，超過五千元就得要扣兩趴補充保費，但租給個人就可免繳。

因距新制實施只剩一個多月，最近不少精打細算的包租公和包租婆，紛紛和承租者商討如何避開補充保費的「地雷」。一名牙醫師透露，最近房東找他更改租賃契約，原本店面一個月租金兩萬元，改為每周租金四千九百九十九元，這樣房東一個月可省下四百元補充保費的支出。

富旺國際（6219）去年陸續在桃園、新竹、台中等區域獵地，目前手握3萬坪工業區土地與建地，可謂「另類資產股」。富旺董事長林正雄表示，未來推案鎖定台中以北的精華地段，明年規劃在新竹、台中推出3件建案，總銷金額約50億元。

富旺國際目前在高雄路竹與桃園大園附近，共擁有2.2萬坪工業用地及8,000坪建地。林正雄表示，明年規劃新竹推案，總銷金額約12億元；台中市北屯區松觀段新案，總銷約15億；烏日高鐵特區新案，總銷約23億。

富旺國際截至100年12月底，累計待彌補虧損金額達2.4億元，富旺昨（20）日召開股東臨時會，通過以1億元資本公積彌補虧損案。由於富旺前3季因處分工業用地，稅後獲利達1.4億元、EPS達1.04元，順利轉虧為盈，目前帳面上已無累積虧損，每股淨值回升到10.05元。

林正雄表示，明年營建業改採全部完工入帳法認列營收，富旺因為擁有2.2萬坪的工業用地，可朝短期或中長期彈性規劃土地。他說，台商返鄉投資苦無土地，富旺積極投入工業區開發，已成為主要獲利來源。

搭上台中生活圈4號道路明年全線通車的利多，台中市廍子段、新光區段已成為首購宅的主戰場，今年總推案量預估達百億元，較去年的40億元激增1.5倍。代銷業者指出，明年包括惠宇、總太、太子等品牌建商都將進場推案，總推案量也將維持百億元的水準。

台中代銷業者表示，隨著建商大量湧入該區域推案帶動下，台中市廍子段、新光區段的商業用地，每坪成交價已逾40萬元，因此預估自明年起，新案每坪開價將突破2字頭。

其中，首度揮軍台中市太原路新聚落廍子段的惠宇建設，因為看好生活圈4號道路（74號快速道路）明年底全線開通後，自廍子段到7期僅需15至20分鐘的車程，便捷的交通讓該區成為台中房市潛力區，近年來持續加碼購地，目前在該區擁有4塊建地合計約5,600坪，預估總銷金額逾70億元。

惠宇機構惠昇建設總經理莊季雄表示，廍子段首案「惠宇.宇山鄰」基地位於祥和公園第一排，預計12月初進場，規畫45~60坪、3至4房產品，總戶數逾160戶，每坪單價17至20萬元，總銷金額約18億元。

圖／聯合晚報提供

實價登錄上路，擔心明年公告現值可能大幅調漲、不動產贈與稅額隨之升高，民眾紛加快贈與動作。根據統計，今年前3季不動產贈與移轉件數已近3.5萬件，較去年同期大增18.9%，預料全年可輕鬆突破4萬件，將寫下歷史新高。

國內贈與移轉件數前幾年大多在2、3萬件上下，2009年遺贈稅降低至10%後，贈與件數開始衝高，去年則達3.9萬件；市場原認為在遺贈稅效應降低後，件數應會逐步減少，未料今年以來持續增加，下半年更呈急速上升走勢。

節稅加保值，房地產今年贈與量大增至近3.5萬棟，較去年同期成長18％，房仲業預估，今年因贈與的房地產棟數可能創新高。

據內政部公布的房屋移轉資料統計，今年前9月房屋贈與移轉量達34,953棟，較去年同期成長18％，去年底贈與移轉棟數是39,655棟，房仲業預估，依目前移轉情況來看，今年贈與移轉棟數應可續創新高。

自2009年遺贈稅率從最高50％調降為單一稅率10％及贈與免稅額提高至220萬後，吸引大量的海外資金回流台灣。

信義地政室聯合事務所代書專案經理林以德表示，近年股市投資起伏大，房地產業仍為保值性較佳的投資管道，許多富人這些回流資金有不少買了國內豪宅、店面，有些並透過贈與方式，將財富移轉給下一代，使贈與數量逐年升高。